Understatement auf Traumgrundstück - schöner wohnen in Melbeck

  • Titelbild
  • Straßenseite
  • Flur
  • Diele
  • Gästebad EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Zimmer EG
  • Arbeitszimmer EG
  • umlaufender Balkon
  • Kaminzimmer
  • Zimmer KG
  • Wohnküche
  • Küche - Wintergarten
  • Bad KG
  • Sauna
  • Wintergarten mit Kaminofen
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Gartenblick I
  • Gartenblick II
  • Bach - Naturschutzgebiet
  • Teich
  • Gartenseite
  • EG
  • KG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21406 OrtMelbeck
LandDeutschland Baujahr1975
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.05.2021 Endenergiebedarf166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1975 wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnfläche220 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße3.300 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis499.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung ImmoNr1901
Objektbeschreibung: Auf einem insgesamt 3.330 m² großen Traumgrundstück (Südausrichtung) wurde 1975 dieses schwedische Fertighaus mit Verblendmauerwerk von der Fa. Viking-Hus in leichter Hanglage errichtet.

Von der Straßenseite aus präsentiert sich die Immobilie mit unprätentiösem Understatement. Zur Gartenseite hin jedoch entfaltet sich die wahre Größe, die durch den fast 50 m² großen Wintergarten noch unterstrichen wird.

Die skandinavische Bauweise zeichnete sich seinerzeit bereits durch einen hohen Baustandard, niedrige Heizkosten und ein gesundes Wohnklima aus.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. alle Bäder erneuert und der schöne Wintergarten angebaut.

Ob große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Genießen Sie das Leben in einer ruhigen Seitenstraße auf einem fantastischen Grundstück, welches im hinteren Bereich über einen großen Naturteich verfügt und direkt an den Melbecker Bach (Naturschutzgebiet) angrenzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2021
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Melbeck ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ilmenau und liegt nur wenige Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Mit dem PKW erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 10 - 15 Minuten, eine Busverbindung besteht natürlich auch. Über die knapp 5 km entfernte Lüneburger Ostumgehung gelangen Sie schnell auf die BAB 39 Richtung Hamburg. Mit dem Zug erreichen Sie die Hamburger Innenstadt von Lüneburg aus in etwa 35 Minuten.

Direkt vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule, ein Privatgymnasium, Vereine, Gastronomie und vieles mehr.
Ruhesuchende erfreuen sich auf Rad- und Wanderwegen an der umgebenden Natur oder an dem nahe gelegenen Fluss Ilmenau.
Ausstattung: - große Wohnküche (2006) mit Zugang zum Wintergarten

- drei Duschbäder (2010 erneuert)

- Kaminofen im unteren Geschoss

- großzügiger Wintergarten (2012) mit Kaminofen

- umlaufender Balkon Gartenseite

- Isolierverglasung (2-fach) 2006 erneuert

- Garage mit elektrisch betätigtem Tor

- großer Abstellraum unterhalb der Garage auf Gartenebene

- Öl-Zentralheizung (2010 neu)

- Sauna
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.


Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
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