Schnuckeliges Reihenhaus in toller Lage - mitten in Lüneburg

  • Titelbild
  • Vorderseite
  • Eingang
  • Flur EG
  • Gäste-WC
  • Küche (I)
  • Küche (II)
  • Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Rückseite
  • EG
  • OG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenhaus
PLZ21339 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr1950
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis29.03.2029
Endenergiebedarf82,6 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1950
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche100 m²
Nutzfläche37 m² Grundstücksgröße170 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1902
Objektbeschreibung: Dieses wirklich schnuckelige Mittelreihenhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet.

Die etwa 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Haus wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig saniert und renoviert - siehe Detailaufstellung.

Nach Betreten des Hauses finden Sie zur linken Hand ein kleines Gäste-WC und den Aufgang ins Obergeschoss. Rechts befindet sich die schöne Wohnküche und geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das größere davon mit Ausgang auf den Balkon.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Raum, welcher über 5 Veluxfenster mit Aussenbeschattung verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich u.a. die Gas-Brennwerttherme und ein Waschmaschinenanschluss. Die Deckenhöhe im Keller beträgt etwa 1,85 - 1,90 m. Ein Außenzugang ist vorhanden.

Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Es besteht ein Sondereigentum für die Wohnung (=Reihenhaus), sowie ein Sondernutzungsrecht für die Grundstücksfläche und einen PKW-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2029
Endenergiebedarf: 82.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 82.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg.

Das besondere Flair der Universitätsstadt mit Ihren schönen Bauten und dem quirligen Statdtleben muss man selbst erlebt haben. Wir gehen hier davon aus, dass Sie Lüneburg bereits kennen und erläutern deshalb lieber die Lage des Reihenhauses selbst:

Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium - alle weniger als 1000 m entfernt. Weitere Schulen im gesamten Stadtgebiet ebenfalls gut erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. In die Innenstadt (Marktplatz) sind es 900 Meter zu Fuß.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die BAB 39 in Richtung Hamburg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Busanbindung in Richtung Bahnhof. Von dort sind es mit dem Metronom 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Ausstattung: - Einbauküche und Gas-Brennwerttherme aus 2003

- Elektro- und Sanitärinstallation ebenfalls 2003 erneuert

- Korkfußböden im EG und OG

- im Jahre 2004 wurde der Keller gefliest

- 2005 erfolgte der Dachgeschossausbau

- DG mit offenem Giebel und Pitch Pine - Holzboden

- Austausch der Doppelverglasung in 2009 (Kunstofffenster)

- 2015 Neugestaltung des Eingangsbereiches mit Vorgarten

- alle Fenster und Türen wurden 2018 mit Rolläden ausgestattet
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
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