Oedeme - schmuckes Einfamilienhaus!

  • Titelbild
  • Straßenansicht
  • Hauseingang
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Aussenzugang Küche
  • Wohnzimmer I
  • Wohnzimmer II
  • Esszimmer I
  • Esszimmer II
  • überdachte Terrasse
  • Westseite
  • Flur Dachgeschoss
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Spitzboden
  • Blick vom Spitzboden
  • EG
  • DG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21335 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr2006
ZustandGepflegt wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Wohnfläche165 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungSolar, Erdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Kaufpreis595.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1903
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 auf einem 600 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Die hohen Echtholz-Balkendecken erzeugen in Verbindung mit dem offenen Grundriss und den bodentiefen Holzfenstern ein großzügiges Raumgefühl.

Sämtliche Wohnräume verfügen über Holzparkett, die Nassräume sind gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Dachgeschoss in Kombination mit der Lüftungsanlage für ein behagliches Raumklima.

Eine zeitgemäße Energieeffizienz wird durch die hochwertige Bauweise und eine Erdwärmepumpe gewährleistet. Ergänzend dazu liefert eine Solaranlage warmes Wasser.

In den letzten Jahren wurden bereits diverse Verbesserungen und Verschönerungen an dem Haus vorgenommen. So wurden z.B. die Holz-Außenverkleidungen aufgearbeitet, elektrische Senkrechtmarkisen an allen bodentiefen Fenstern zur Süd- und Westseite installiert, eine Terrassenüberdachung angebaut, der Garten neu angelegt und ein Holz-Gartenhaus errichtet.

Im Garten sorgen eine automatische Bewässerungsanlage und ein App-gesteuerter Mähroboter dafür, dass Sie Ihren Feierabend auf der Terrasse entspannt genießen können.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg.

Das besondere Flair der Universitätsstadt mit Ihren schönen Bauten und dem quirligen Stadtleben muss man selbst erlebt haben.

Der Ortsteil Oedeme - und hier insbesondere der "Rosenkamp" - ist ein bevorzugtes Wohngebiet, nicht nur für junge Familien. Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium - alle weniger als 2000 Meter entfernt. Weitere Schulen im gesamten Stadtgebiet sind ebenfalls gut erreichbar.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. In die Innenstadt (Am Sande) sind es etwa 4500 Meter. Eine Entfernung, die mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad schnell zurückzulegen ist.

Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die Ostumgehung Lüneburgs und damit auf die BAB 39 in Richtung Hamburg.
Mit dem Metronom beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 35 Minuten.
Ausstattung: Erdgeschoss

- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- ggf. Arbeitszimmer o.ä. abtrennbar
- Abstellraum
- Heizungsraum

Dachgeschoss

- drei Schlafräume
- Bad mit Wanne und Dusche

Spitzboden

- zwei weitere Zimmer


Erdwärmepumpe + Solarthermie
Lüftungsanlage
Terrassenüberdachung (2018)
Gartenbewässerung und Mähroboter
Gartenhaus
wichtige Fenster und Türen alarmgesichert (Bewegungsmelder, Kamera, Öffnungsmelder)
elektr. Senkrechtmarkisen auf der Süd- und Westseite
EDV-Netzwerk / LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
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Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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