Schönes Appartement in Ochtmissen

  • Titelbild
  • Front
  • Treppenhaus
  • Rückseite
  • Balkon nah
  • Blick vom Balkon I
  • Blick vom Balkon II
  • 1. OG Mitte
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21339 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr1994
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis19.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1994 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche46 m² Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
VermietetJa Kaufpreis99.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1904
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem 1994 auf Eigenland massiv erbauten Mehrfamilienhaus.

Der Eingangsbereich und die Nassräume sind gefliest, im Wohnzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Einbauküche, ein Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenfotos veröffentlichen können.

Der gute Schnitt des Appartements und die Stadtnähe bieten gute Voraussetzungen zur Vermietung.

Durch die günstige Lage im Gebäude (1.OG Mitte) und die Südausrichtung sind die Heizkosten erfreulich günstig (2018 = 215,57 €).

Aktuell ist die Wohnung zu einem niedrigen Mietzins an die Tochter der Eigentümer vermietet. Hier besteht kurzfristig die Möglichkeit zur Anpassung.

Aktuelle Netto-Kaltmiete: 300,- € monatlich
Wohngeld: 129,25 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: 18,75 € monatlich

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2029
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg.

Im Norden Lüneburgs befindet sich der Stadtteil Ochtmissen. Von hier erreichen Sie die Autobahn A 39 Anschlussstelle Lüneburg-Nord in nur ca. 3 Kilometern, sodass eine gute Anbindung in Richtung Hamburg besteht.

Lüneburg ist Universitätsstadt, weswegen gerade kleine Wohnungen am Stadtrand gut nachgefragt sind.

Das Stadtzentrum ist etwa 4 km entfernt und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Quasi vor der Haustür fährt aber auch der Stadtbus in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in ca. ca. 700 - 800 Meter Entfernung.
Ausstattung: Einbauküche

Laminatboden

Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung

Südbalkon

Kellerraum

Kfz.-Stellplatz
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
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Homepage: wesslingimmobilien.de

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