Oedeme - moderne Doppelhaushälfte

  • Gartenseite (Süd-West)
  • Eingangsseite (Nord-Ost)
  • Stirnseite
  • Nordansicht
  • Ostansicht
  • Südansicht
  • Westansicht
  • EG
  • OG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21335 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr2020
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.01.2030 Endenergiebedarf23,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2020 wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße222 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis539.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr2003
Objektbeschreibung: Hier entstehen auf einem stadtnahen Eigentumsgrundstück vier moderne Neubau-Doppelhaushälften in bauphysikalisch vorbildlicher Bauweise.

Urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur ist hier kein Widerspruch. Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Nur ein Katzensprung ins Grüne und mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Gesund leben - atmungsaktive Räume durch offenporigen Gipsputz.

Energie sparen - Beheizung durch eine Luft-, Wasser-, Wärmepumpe mit Pufferspeicher. Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen.

Zusätzlich 15 Photovoltaikmodule auf dem Dach und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2020

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2021


Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2030
Endenergiebedarf: 23.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg.

Das besondere Flair der Universitätsstadt mit Ihren schönen Bauten und dem quirligen Stadtleben muss man selbst erlebt haben.

Der Ortsteil Oedeme ist ein bevorzugtes Wohngebiet, nicht nur für junge Familien. Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium - alle nicht weit entfernt. Weitere Schulen im gesamten Stadtgebiet sind ebenfalls gut erreichbar.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. In die Innenstadt (Am Sande) sind es etwa 2300 Meter. Eine Entfernung, die mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad schnell zurückzulegen ist.

Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die Ostumgehung Lüneburgs und damit auf die BAB 39 in Richtung Hamburg.
Mit dem Metronom beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 35 Minuten.
Ausstattung: Baubeschreibung (Auszüge):

- Eigentumsgrundstück

- Ausführung sämtlicher Arbeiten durch ortsansässige bzw. ortskundige Firmen

- Errichtung der Gebäude nach den Vorschriften der aktuellen Energieeinsparverordnung (EneV 2014)

- dampfdiffusionsoffene Bauweise

- 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Luft-, Wasser-, Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer der Fa. Clage, Lüneburg

- 2 Bäder, 1 Gäste-WC

- Photovoltaikanlage

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- alle Wohnräume erhalten ein 3-Schicht-Echtholzparkett als Landhausdiele

- die übrigen Räume werden gefliest

- 20 m² große Terrasse mit Betonstein im Format 50 x 50 cm.
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Maßgeblich ist die vollständige Baubeschreibung gemäß Vertrag.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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