Gute Rendite - geringer Aufwand - niedrige Kosten!

  • Titelbild
  • Vorderseite
  • Rückseite
  • Garten Vorderseite
  • Umgebung
  • Eingangsbereich Speiseraum
  • Flur Wohnbereich
  • Zimmer - Beispiel
  • Bad - Beispiel
  • Pflegebad - Beispiel
  • Schautafel Umgebung
  • Grundriss 1.OG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21385 OrtAmelinghausen
LandDeutschland Baujahr2010
ZustandGepflegt Energieausweisohne Energieausweis
Wohnfläche50 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis169.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr2005
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Pflegeappartment befindet sich im 1. Obergeschoss des 2010 fertiggestellten Seniorenzentrums Lopaupark.

Die vermietete Fläche teilt sich wie folgt auf: Fläche Appartment ca. 20,86 m² + Gemeinschaftsfläche ca. 29,51 m² = insg. ca. 50,37 m².

Der mit einer Wertänderungsklausel versehene Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2034 mit einer Verlängerungsoption um 6 Jahre.

Aktuell beträgt die monatliche Mieteinnahme 604,06 €. Diese erhöht sich jedoch in Kürze aufgrund der vertraglich vereinbarten Anpassungsklausel voraussichtlich um 21,-€.

Das zu zahlende Hausgeld (Verwaltergebühr, Kontoführung, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen...) ist mit monatlich etwa 50,-€ sehr niedrig.

Die weiteren Nebenkosten werden vertragsgemäß nahezu vollständig von der Mieterin getragen.

Fazit: Langfristiger, indexierter Mietvertrag, kein Ärger durch Mieterwechsel, äußerst geringer Verwaltungsaufwand und niedrige Nebenkosten. Aufgrund der demografischen Entwicklung Investition in einen Zukunftsmarkt.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Amelinghausen ist ein freundlicher Ort, etwa 20 Autominuten südlich der Hansestadt Lüneburg. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Das Seniorenzentrum liegt in idyllischer Umgebung am Rande des Lopauparks, nur wenige hundert Meter vom Lopausee entfernt.

Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: Das moderne Seniorenzentrum verfügt über 68 Appartments mit insgesamt 72 Pflegeplätzen. Es besteht Vollauslastung mit Warteliste.

In der ansprechend gestalteten Gartenanlage befinden sich u.a. Sonnenterrassen und ein Sinnespark.

Die großzügigen Wohnbereiche verfügen über Aufenthaltsräume und Esszimmer, sowie voll ausgestattete Küchen, Sitzgelegenheiten und Balkone.

Weiterhin vorhanden auf jeder Etage ist zusätzlich ein modern und aufwenig ausgestattetes Pflegebad.
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.Für die Flächenangaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Bei den Innenaufnahmen des Appartments handelt es sich aus Diskretionsgründen um Beispielfotos, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
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Homepage: wesslingimmobilien.de

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