Kreideberg - Kapitalanlage mit Potential

  • Titelbild
  • Front links
  • Front rechts
  • Rückseite - Loggia
  • Strassenansicht
  • Grundriss
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21339 OrtLüneburg
LandDeutschland Etage1. OG links
Baujahr1963 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch124,09 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.02.2029 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1963
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche69 m²
Nutzfläche11 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Kabel Sat TVJa
BalkonJa ImmoNr2006
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Wohnanlage wurde um das Jahr 1963 in massiver Bauweise auf dem Kreideberg in Lüneburg errichtet.

Die Stirnseiten des Gebäudes wurden vor einigen Jahren mit einer zusätzlichen Fassadendämmung versehen. Weiterhin wurden zwischenzeitlich die Dachböden zu Wohnungen ausgebaut.

Der aktuelle Mieter lebt bereits seit 31 Jahren in der Wohnung. Diese ist gut geschnitten, allerdings bei einem eventuellen Mieterwechsel komplett renovierungsbedürftig.

Der derzeitige Mietzins beträgt 480,- € monatlich kalt.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde bereits verlängert und hat eine Laufzeit bis zum 07.06.2092. (!)

Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 113,24 € halbjährlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 124.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg.
Das besondere Flair der Universitätsstadt mit Ihren schönen Bauten und dem quirligen Statdtleben muss man selbst erlebt haben.

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Kreideberg.
Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium - alle weniger als 1000 m entfernt. Weitere Schulen im gesamten Stadtgebiet ebenfalls gut erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. In die Innenstadt (Marktplatz) sind es 1300 Meter zu Fuß.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die BAB 39 in Richtung Hamburg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Busanbindung in Richtung Bahnhof. Von dort sind es mit dem Metronom 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Ausstattung: Die Wohnung liegt im 1. OG links.

Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche

- Badezimmer (Tageslicht)

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Loggia in Westausrichtung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller mit ca. 11 Quadratmetern Nutzfläche.
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.Für die Flächenangaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
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