Charmantes Zinshaus mitten im Zentrum

  • Titelbild
  • Front
  • Front_rechts
  • EG + KG
  • 1. + 2. OG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21335 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr1865
Energieausweises besteht keine Pflicht! wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche142 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße98 m² Anzahl Zimmer8
Gewerbefläche54 m² BefeuerungGas
VermietetJa DenkmalgeschütztJa
Kaufpreis499.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,8% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung ImmoNr2007
Objektbeschreibung: Vermutlich zwischen 1865 und 1870 wurde dieses Gebäude im Zentrum Lüneburgs auf einem 98 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es ist Teil einer unter Denkmalschutz stehenden Gruppe baulicher Anlagen.

Die Fläche im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, in den beiden Geschossen darüber befinden sich insgesamt vier kleine Wohnungen.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.660,- €. Steigerungspotential besteht ggf. für die Wohneinheiten.

Die straßenseitige Fassade wurde im Jahr 2012 saniert (Putz erneuert, Erkerstatik und Erkerverankerung im Bauwerk neu). Weiterhin wurden diverse Fenster erneuert und im Jahr 2018 das Treppenhaus saniert.

Die Beheizung der Räume erfolgt zum Teil mit Einzelgasöfen und teilweise mit Gasthermen. Warmwasser respektive über Durchlauferhitzer bzw. über die vorhandenen Gasthermen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mitten im Stadtzentrum Lüneburgs und nur wenige hundert Meter von der historischen Altstadt entfernt, liegt dieses charmante Baudenkmal.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, das Theater, die Salztherme Lüneburg und der Kurpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch das Flüsschen Ilmenau und der Lüneburger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Hamburgs erreichen Sie mit dem Zug in etwa 35 Minuten und mit dem PKW in ca. 45 Minuten - natürlich abhängig von der Verkehrslage.
Ausstattung: Erdgeschoss:

- Ladengeschäft ca. 30 m² + Abst.raum 20 m² + WC
- Fahrradabstellraum für die Mieter

1. und 2. Obergeschoss jeweils:

- Wohnung Straßenseite ca. 45 m²
- Wohnung Hinterhof ca. 26 m²

Teilkeller und Dachboden = Abstellfläche.

Die Wohnungen weisen zum Teil einen einfachen Ausstattungsstandard auf.

Keller und Dachboden befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. In einigen Bereichen wurden in jüngster Zeit Renovierungsmaßnahmen eingeleitet bzw. abgeschlossen. Näheres erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächenangaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 5,8 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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