Klosterkamp - Familienheim mit Potenzial

  • Titelbild
  • Haus mit Terrasse
  • Garten
  • Gartenhäuschen
  • überdachte Terrasse
  • Zuwegung
  • Eingang
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Gäste - WC
  • Küche
  • Essecke
  • Wohn- Esszimmer
  • Esszimmer - Kamin
  • Wohnzimmer - Kamin
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad - Dusche
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21337 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr1977
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch213,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis06.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1978 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche120 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße700 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis299.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,8% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr2008
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem 700 m² großen Erbbaugrundstück errichtet.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2075. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 949,44 € / Jahr.

Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in der "zweiten Reihe". Eine vorne an der Straße gelegene Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie den Feierabend auf der überdachten Terrasse oder in Ihrem Garten. Für schlechtes Wetter oder Feierlichkeiten bietet sich der Hobbyraum im Teilkeller an.

Das etwa 39 m² große Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen Kamin mit Kassette. Das Bad wurde vor etwa 5 Jahren seniorengerecht erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2030
Endenergieverbrauch: 213.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg. Das besondere Flair der Universitätsstadt mit Ihren schönen Bauten und dem quirligen Stadtleben muss man selbst erlebt haben.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Klosterkamp, am südwestlichen Stadtrand.

Kindertagesstätte, Grundschule, Gesamtschule - alle in weniger als 1500 m Entfernung. Das Johanneum (Gymnasium) ist etwa 2500 m entfernt.Weitere Schulen im gesamten Stadtgebiet ebenfalls gut erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gastronomie etc.) sind in der Nähe vorhanden. In die Innenstadt sind es ca. 3500 m. Eine Stadtbusverbindung besteht.

Innerhalb von 2 Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die BAB 39 in Richtung Hamburg.
Vom etwa 3000 m entfernten Bahnhof sind es mit dem Metronom 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Ausstattung: Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer mit Kamin
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
überdachte Terrasse

Teilkeller:

Heizungsraum (Gasheizung ca. 2010 neu)
Vorratsraum
2 Abstellräume (1x mit Vorbereitung für Bad-Installation)
Hobbyraum

Holz-Gartenschuppen + Räucherofen
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächenangaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 5,8 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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