Saniertes Reihenhaus mit Keller, Terrasse und Gartenanteil

  • Studio Dachgeschoss II
  • Front
  • Hauseingang
  • Flur EG
  • Duschbad EG I
  • Duschbad EG II
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Essplatz EG
  • Wohnzimmer
  • Terrasse EG
  • Rückseite
  • Flur 1. OG
  • Kinderzimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG I
  • Schlafzimmer 1.OG II
  • Schlafzimmer 1.OG III
  • Dachterrasse - Schlafzimmer
  • Dachterrasse - Blick nach Westen
  • Studio Dachgeschoss I
  • Kelleraussentreppe
  • GrundrissEG
  • GrundrissOG
  • GrundrissDG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ29553 OrtBienenbüttel
LandDeutschland Baujahr1964
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.11.2030 Endenergiebedarf144,31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1964 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche97 m² Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße104 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis279.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,4% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung ImmoNr2009
Objektbeschreibung: Dieses schnuckelige Mittelreihenhaus wurde etwa 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Eigentumsgrundstück ist 104 m² groß und nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus wurde in diesem Jahr grundlegend saniert - siehe Auflistung - und wartet nun auf Ihren Einzug.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem neuen Badezimmer mit Dusche ein großes Wohn- / Esszimmer mit Vorbereitung für Ihre neue Einbauküche. Von dort gelangen Sie auf die Holzterrasse und in den Garten.

Die überarbeitete Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit großer Dachterrasse befinden.

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Raum der z.B. als Studio / Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Genießen Sie den Feierabend auf einer Ihrer beiden Südwest-Terrassen. Den kleinen Garten können Sie mit geringem Aufwand nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof (Metronom-Haltebahnhof) und haben somit eine sehr gute Anbindung nach Hamburg und Hannover. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße 4.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2030
Endenergiebedarf: 144.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Bienenbüttel liegt etwa 12 Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg und zählt etwa 6700 Einwohner.

Für die ganz Kleinen gibt es im Ort mehrere Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Orten Bad Bevensen und Melbeck, sowie in Lüneburg und Uelzen.

Der Bahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Interessant für Pendler: Direkter Anschluss an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund).

Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern (ebenfalls gut fußläufig erreichbar), gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheke, Geldinstitute etc. sind ebenfalls vorhanden.

Freizeitangebote liefern u.a. Sportvereine, ein Waldbad, Reiterhöfe, sowie die Gemeindebücherei am Marktplatz.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Ausstattung: Das Reihenhaus wurde in diesem Jahr umfassend saniert:

- Hauseingangstür und Kellertür neu

- sämtliche Fenster neu (Kunststoff, doppelverglast)

- komplette Elektrik neu

- Heizungsleitungen und sämtliche Heizkörper neu

- Wasser- und Abwasserleitungen neu

- Innentüren neu

- Bodenbeläge: modernes Laminat in allen Wohnbereichen neu

- Badezimmer komplett erneuert

- Dachboden gedämmt

- Holztreppe aufgearbeitet

- Wände / Decken glatt gespachtelt und weiß gestrichen

- Datenkabel / SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen

- Holzterrassen EG + OG neu

- Fassade gestrichen

- Vordach Eingangsbereich neu

- Tritt Eingangsbereich neu verfliest

- Dachrinne neu

- neue Platten (50x50 cm, anthrazit) vor dem Hauseingang

- Gastherme aus 1999, Abluftverrohrung 2019 neu
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächenangaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die abgebildete Küche dient nur zur Illustration.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,4 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

Sofortanfrage zum Angebot

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software