Solide Kapitalanlage in Magdeburg - Altstadt

  • Titelbild
  • Wohnung im 3. OG
  • Haus-Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Etagenflur + Aufzug
  • Wohnungsflur
  • kleines Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Küche
  • Bad
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Innenhof
  • Grundriss
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ39104 OrtMagdeburg
LandDeutschland Baujahr1912
ZustandGepflegt Energieausweises besteht keine Pflicht!
Wohnfläche78 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis139.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr2101
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1912 im Jugendstil erbaute, historische Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er Jahren gemäß Auflagen der Behörde für Denkmalschutz umfassend saniert.

Die angebotene, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden.

Wohnräume und Flur verfügen über Laminatböden, Küche und Bad sind gefliest.

Die Einbauküche wurde vor 3 Jahren erneuert.

Alle Fenster der Wohnung sind nach Westen ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen kleinen, halbrunden Balkon mit freiem Blick.

Aktuell findet gerade ein Mieterwechsel statt. Die Wohnung ist ab 15.03.2021 für 580,-€ monatlich netto kalt wieder vermietet. (Mietrendite = 5%!)

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Magdeburg mit seinen knapp 240.000 Einwohnern ist die Hauptstadt Sachsen-Anhalts und die Metropole dieser Region.

Regierungssitz, Universitätsklinik, Kultur- und Sportstätten, viele Parks und Freizeitmöglichkeiten - dies und vieles mehr zeichnet die aufstrebende Region aus.

Die Wohnung ist zentral, aber dennoch ruhig in der südlichen Altstadt, etwa 500 Meter Luftlinie vom Dom zu Magdeburg gelegen.

Fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum, an die Elbe oder in den Stadtpark.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe.
Ausstattung: Einbauküche (3 Jahre alt)

Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

kleiner Balkon

Haustür-Gegensprechanlage

Laminatböden im Wohnbereich

Fliesen in Küche und Bad

Abstellraum in der Wohnung

1 Kellerraum (7,4 m²)

Gas-Zentralheizung 2018 erneuert
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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