Eigentumswohnung - zentral und ruhig gelegen

  • Titelbild
  • Vorderseite
  • Hauseingang
  • Flur
  • Wohnzimmer von der Tür
  • Wohnzimmer vom Fenster
  • Westloggia
  • Garten links
  • Garten rechts
  • Küche
  • Ostloggia
  • Bad mit Wanne...
  • ... und Dusche
  • Schlafzimmer von der Tür
  • Schlafzimmer
  • Garten
  • Grundriss WE4 1. OG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21339 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr1989
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis21.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1988 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche70 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas Kaufpreis239.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 2,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr2102
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1989 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und verfügt sowohl über eine Ost- wie auch eine Westloggia.

Dazu gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden

Der Zustand ist gepflegt, aber dennoch leicht renovierungsbedürftig.

Die Einheit eignet sich sehr gut sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage. Sie ist aktuell leerstehend.

Vor dem Haus befindet sich ein breiter Fußweg ohne PKW-Verkehr und von der Westloggia aus genießen Sie den Blick in den grünen Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Hansestadt Lüneburg mit ihren knapp 80.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südlich von Hamburg. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die BAB 39.
Mit dem Zug (Metronom) sind es 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Das besondere Flair der Universitätsstadt mit Ihren schönen Bauten und dem quirligen Stadtleben muss man selbst erlebt haben.

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen Lüneburgs.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Einkaufen sind es etwa 150 Meter, zum Kurpark 500 Meter, den Platz "Am Sande" erreichen Sie nach ca. 800 Metern Fußweg und sind dann direkt in der Innenstadt.
Ausstattung: Wohnzimmer mit großer Westloggia

Küche mit kleiner Ostloggia

Bad mit Dusche und Badewanne

Flur, Wohnzimmer und Abstellraum = Korkboden

Schlafzimmer = Teppichboden

Küche und Bad = Fliesenboden

Gegensprechanlage / Türöffner
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,9 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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