modernisierter Wohlfühlbungalow

  • Titelbild
  • Straßenseite
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Einbauküche
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Wintergarten
  • Wintergarten - Ofen
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Gästebad
  • Keller Zimmer 1
  • Keller Zimmer 2a
  • Keller Zimmer 2b
  • Terrasse
  • Gartenblick
  • Garten
  • Teich
  • von oben
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21376 OrtEyendorf
LandDeutschland Baujahr1976
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis27.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1976 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche115 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße1.655 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung ImmoNr2103
Objektbeschreibung: Dieser 2014 umfassend modernisierte Bungalow wurde etwa 1976 auf einem 1655 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise durch die Fa. Rasterhaus Salzhausen errichtet.

Das große Süd-West-Grundstück bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten zur Erholung. Bei schönem Wetter genießen Sie das Grün an Ihrem Teich, ansonsten bietet Ihnen der große Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen Blick in die Natur. Wenn es draußen frischer wird, spendet der Kaminofen wohlige Wärme.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine moderne Einbauküche, die sich zum großzügigen Wohnzimmer öffnet. Der wasserführende Kaminofen im Wohnzimmer speist einen 800-Liter-Warmwassertank im Keller und sorgt somit für überschaubare Energiekosten.

Im Keller befinden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer mit Fußbodenerwärmung. Die Waschküche im Keller ist als zusätzliches Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche ausgebaut.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Holz-Doppelcarport mit Abstellraum und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Im Jahr 2014 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. U.a. Kellerdämmung, Dämmung EG-Decke, Elektrik und Gastherme erneuert, 800 Liter Warmwasserspeicher im Keller.

Ein Kabelanschluss wäre möglich, vorhanden ist eine SAT-Schüssel.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergieverbrauch: 126.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Ort Eyendorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt im Naturpark Lüneburger Heide.

Im Ort gibt es u.a. einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Metzger und eine Bäckereifiliale. Zum Ortszentrum von Salzhausen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es etwa 2500 m. Zur Oberschule und Gymnasium Salzhausen sind es ca. 2 km.

Die BAB 7 Hamburg - Hannover erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Durch die gute Anbindung und die naturnahe Lage ist Eyendorf ein nicht nur bei Familien beliebter Wohnort.
Ausstattung: Fenster im Erdgeschoss mit elektr. Rolläden (2014)

Einbauküche (2014)

Kaminofen im Wohnzimmer, wasserführend (2014)

Wintergarten mit Kaminofen und elektr. Beschattung

Holz-Doppelcarport mit Abstellraum (2014)

Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor

großer Garten mit Teich und Schuppen

Gas-Brennwerttherme (2014)

Fenster Wohnbereich 3-fach verglast, Wintergarten 2-fach
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

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Tel.: +49 4132 933 719
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