Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

  • Front
  • Eingangsflur - Treppe
  • Rückseite - Süden
  • Stellplätze
  • Umgebung
  • EG
  • DG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21385 OrtAmelinghausen
LandDeutschland Baujahr1900
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2032 Endenergiebedarf191 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1914 wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnfläche273 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße797 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
VermietetJa Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr2201
Objektbeschreibung: Dieses 4-Familienhaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück an der Ortsdurchfahrt in Amelinghausen errichtet.

Die Ausstattung ist zweckmäßig, das Gebäude von der Grundsubstanz her solide, jedoch teilweise renovierungsbedürftig.

Einige Holzfenster wurden zum Teil bereits erneuert (2-fach isolierverglast). andere weisen noch alte Doppelflügel mit Einfachverglasung auf.

Das Dach wurde vor ca. 40 Jahren neu gedeckt.

Zwischen etwa 1980 und 2000 wurde nach und nach die Hauselektrik erneuert. Ca. im Jahr 2000 wurden die Wasserleitungen ausgetauscht.

Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Drei davon sind ca. 20 - 23 Jahre alt. Die letzte Küche (EG links) wurde im Jahr 2013 erneuert.

Ein Bad wurde Anfang der 90er Jahre erneuert, die restlichen Bäder um das Jahr 2000.

Die Böden weisen unterschiedliche Beläge auf (Fliesen, Korkparkett, Holzdielen, Laminat, Teppich).

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Holzgarage aus dem Jahr 2001, die von einem Mieter genutzt wird und insgesamt 6 Stellplätze für PKW.

Sämtliche Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 18.546,50 €.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenfotos der vermieteten Wohnungen und bitten diesbezüglich um Verständnis.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2032
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Amelinghausen ist ein freundlicher Ort im Süden des Landkreises Lüneburg. Mitten in einer schönen Urlaubsregion gelegen, bieten sich hier eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Ob Tretbootfahrt auf dem Lopausee, eine Erfrischung im nahe gelegenen Waldbad oder Entspannung bei einer Wanderung durch die abwechslungsreiche Heidelandschaft.

Darüber hinaus existiert eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergärten und Schulen.
Auch für Pendler liegt Amelinghausen günstig: Die Autobahn A7 wird in ca. 10 min. und die Hansestadt Lüneburg in ca. 20 min. mit dem PKW erreicht.
Ausstattung: - vier vermietete Wohneinheiten

- eine Garage

- sechs Stellplätze

- massive Bauweise, Eigentumsgrundstück

- vier Einbauküchen

- Ölheizung 2010 erneuert

- Jahresnettokaltmiete: 18.546,- €
Sonstige Angaben: Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

Sofortanfrage zum Angebot

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software