Neubau! Büroräume im Hanseviertel - Erstbezug 01.10.2022

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  • Südostseite
  • Nordostseite
  • Ostseite
  • Grundriss 1.OG re
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ21337 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr2022
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.06.2032 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2022
wesentlicher EnergieträgerFernwärme Endenergiebedarf (Wärme)63,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)20,7 kWh/(m²*a) Bürofläche225 m²
BodenTeppichboden FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar ab (Text)01.10.2022 Gewerbliche NutzungJa
Netto Kaltmiete3.350 € Nebenkosten400 €
Außen-Provision3 Nettokaltmieten zuzügl. Mwst. Währung
Kaution6.700 € ImmoNr2204
Objektbeschreibung: Dieser moderne Büroneubau entsteht gerade im Hanseviertel auf dem Gelände der ehemaligen Schlieffenkaserne, unweit des Behördenzentrum Ost. Im ersten OG des Gebäudes finden Sie und Ihre Mitarbeiter optimale Arbeitsbedingungen in unmittelbarer Nähe der Lüneburger Ostumgehung und nur 1800 Meter vom Bahnhof entfernt.

Acht zeitgemäß ausgestattete Büroräume, mehrere Nebenräume, 2 WCs und eine Teeküche sorgen für reibungslose Arbeitsabläufe. Für das richtige Arbeitsklima sorgen Akustikdecken, Fensterbeschattung und eine Gesamtkühlung der Räume über Nacht durch Klimatisierung der Flure.

Es besteht nach Absprache die Möglichkeit, einen Serverraum im Keller einzurichten.

Vier Aussenstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Bei Bedarf können zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze für je 65,-€ netto zusätzlich angemietet werden.

Es besteht auch die Möglichkeit, E-Fahrzeuge gegen gesonderte Abrechnung an einer Wallbox zu laden.

Das Gebäude ist ans Glasfasernetz angebunden. Netzwerkkabel sind selbstverständlich in den Räumen verlegt.

Im Keller befindet sich jeweils eine Dusche für Damen und Herren. Diese können bei Bedarf mitbenutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 63.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.70 kWh/(m²*a)

Lage: Das Hanseviertel ist ein nachgefragter Standort für Wohn- und Gewerbeflächen im Osten der Hansestadt Lüneburg.

Durch die unmittelbare Nähe zur Ostumgehung und damit zur BAB 39 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum Bahnhof sind es ca. 1800 m, bis zur Innenstadt etwas mehr als 2000 m.
Ausstattung: Insgesamt 225 m² Fläche im 1. OG

8 Büroräume / 3 Abstellräume / 2 WCs / Teeküche / Garderobe

Fahrstuhl

2 getrennte WCs

Teppichfliesen anthrazit

Akustikdecken

Glasfasernetzanschluss, Netzwerkkabel

Fernwärme über Blockheizkraftwerk

geringe Nebenkosten (ca. 400,-€)
Sonstige Angaben: Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und alle sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht u.U. nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Sollte es zu einem Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit ist, im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages, bei Abschluss die aufgeführte Maklercourtage in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. ges. Mwst. fällig und zahlbar.

Für die termingerechte Fertigstellung des Gebäudes zum 01.10.2022 kann aufgrund der aktuellen Situation leider keine Gewähr übernommen werden.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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