Gepflegtes Zinshaus im Roten Feld

  • Titelbild
  • Giebelseite
  • Anbau mit Dachterrasse
  • Zugang Praxis EG
  • Empfang Praxis
  • Behandlungsräume 1 + 2
  • Behandlungsraum 3
  • Behandlungsraum 4
  • Behandlungsraum 5
  • Wartebereich Praxis
  • Patienten-WC Praxis
  • Hintereingang mit Rollstuhllift
  • Treppenhaus
  • Kellerflur
  • Sozialraum Keller
  • Waschküche Keller
  • EG
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21335 OrtLüneburg
LandDeutschland Baujahr1908
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis30.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1912 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche284 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße370 m² Anzahl Zimmer11
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa Kaufpreis749.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1807
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde um das Jahr 1908 auf einem 370 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet.

Trotz der über die Jahre durchgeführten, umfangreichen An- und Umbauten, blieb der Charakter des Hauses erhalten. Die Immobilie steht nicht (!) unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss und Teile des Kellers werden von einer Krankengymnastikpraxis genutzt. Hierzu gehören auch 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine etwa 14 m² große Dachterrasse.

Alle Einheiten und die Stellpätze sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 34.428,- Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das "Rote Feld" ist ohne Frage einer der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in das Stadtzentrum und die historische Altstadt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, das Theater, die Salztherme Lüneburg und der Kurpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch das Flüsschen Ilmenau und der Lüneburger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Hamburgs erreichen Sie mit dem Zug in etwa 35 Minuten und mit dem PKW in ca. 45 Minuten - natürlich abhängig von der Verkehrslage.
Ausstattung: Zwischen 2003 und 2005 wurde die Praxis im Erdgeschoss und tw. auch der Keller vollständig umgebaut. (Wände, Türen, Böden, Fenster, Leitungen, Elektrik,...)

In diesem Zusammenhang erfolgte auch eine Dämmung der gesamten Außenfassade.

Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2002 erneuert.

Elektrisch betätigte Beschattung des Behandlungsraumes 5 im Anbau.

Behindertengerechter Praxiszugang an der Rückseite mit Hublift.

Im Keller befinden sich noch zwei WCs, 1x mit Dusche. Weiterhin jeweils ein Kellerraum zu den Wohnungen, die Heizungsanlage und mehrere von der Praxis genutzte Räume.
Sonstige Angaben: Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
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