Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Betzendorf

  • Titelbild
  • Front
  • Rückseite Terrasse
  • Rückseite Garage
  • Garten Ri. Südwesten
  • Garten Ri. Südosten
  • Eingangsbereich
  • Flur EG
  • Garderobe + Gäste WC EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Bad EG Dusche
  • Flur DG
  • Wohn-Esszimmer DG 2
  • Wohn-Esszimmer DG 1
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Küche DG
  • Bad DG 1
  • Bad DG 2
  • Kellerbar
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21386 OrtBetzendorf
LandDeutschland Baujahr1980
ZustandGepflegt Endenergieverbrauch74,27 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1980
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche182 m²
Nutzfläche108 m² Grundstücksgröße1.272 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplätze
1 Garagen
Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1810
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 1.272 m² großen Eigentumsgrundstück in Südlage errichtet.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung (freiwerdend) beträgt etwa 109 m² und die Wohnfläche der z.Zt. vermieteten Dachgeschosswohnung beträgt ca. 73 m².

Zusätzliche Fläche bietet der geräumige Vollkeller mit einem Hobbyraum / einer Kellerbar. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung (2003 erneuert) und die Tanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 7.500 Litern.

Im Jahr 1982 wurde die große Einzelgarage angebaut.

Lage und Größe des Grundstücks bieten ggf. die Option auf eine zusätzliche Bebauung.

 
Energieausweis
Gültig bis: 24.08.2028
Endenergieverbrauch: 74.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Gemeinde Betzendorf ist die östlichste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Amelinghausen und liegt ca. 13 km südwestlich von Lüneburg.

Umgeben von schöner Landschaft und in unmittelbarer Nähe zu dem ausgedehnten Waldgebiet "Süsing" bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu geniessen.

Die intakte Dorfgemeinschaft begrüsst neue Mitglieder aufgeschlossen und herzlich. Für Interessierte stehen freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Sportverein und der Kulturverein Küsterscheune zum Mitmachen offen.

Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Weiterhin finden Sie im Dorf eine Kirche und einen gemütlichen Landgasthof mit Hotelzimmern.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie im ca. 6 km entfernten Embsen und im ca. 9 km entfernten Amelinghausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Embsen, Melbeck und Lüneburg, eine Schulbusverbindung besteht.

Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 15 - 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: 2 getrennte Wohneinheiten

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang / Treppe
- Flur / Garderobe
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Gäste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- Diele / Treppe
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad

Keller:
- Diele / Treppe
- Flur
- Heizungsraum mit Öltanks
- 3 unterschiedlich große Räume
- Abstellraum mit zusätzl. WC

Garten:
- ummauerte Terrasse mit Blick in den großen Garten
- Holz-Gartenschuppen

- SAT-Anlage für TV-Empfang
- DSL-Anschluss

- große Einzelgarage
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen ein Exposé mit Adressangabe nur versenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Bitte geben Sie deshalb bei Anfragen Ihren Vornamen und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
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Email: info@wesslingimmobilien.de
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