5 % Rendite - geringer Aufwand - niedrige Kosten! (App. 6)

  • Anbau Nordseite mit Freisitz
  • Eingangsbereich mit Brücke
  • Anbau Westseite mit App.
  • Anbau Nordseite mit Freisitz
  • Garten
  • Gartenpavillon
  • Kneippbecken
  • Musterzimmer 1
  • Musterzimmer 2
  • Musterbad
  • Grundriss
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ21379
OrtRullstorf LandDeutschland
Baujahr1996 ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht! Wohnfläche25 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas Kaufpreis78.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1812
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Seniorenappartement befindet sich im Erdgeschoss des 1996 errichteten Anbaus an ein seit Jahrzehnten gut etabliertes Senioren- und Pflegeheim.

In der Wohneinheit befindet sich eine kleine Pantryküche und ein barrierefreies Duschbad.

Der Mietvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft noch sieben Jahre, bis zum 01.10.2025.

Die Staffelmiete beträgt aktuell 329,14 € monatlich.

Am 01.10.2021 erhöht sich die Miete auf 345,12 € und am 01.10.2024 auf 361,10 € pro Monat.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld ist mit 43,70 € sehr niedrig (20,75 € Instandhaltungsrücklage + Verwaltergebühr und Allgemeinkosten / Bank). Die weiteren Nebenkosten werden vertragsgemäß nahezu vollständig von der Mieterin getragen.

Fazit: Langfristiger Mietvertrag mit Staffelmiete, kein Ärger durch Mieterwechsel, äußerst geringer Verwaltungsaufwand und niedrige Nebenkosten. Aufgrund der demografischen Entwicklung Investition in einen Zukunftsmarkt.

Dazu noch ein vertraglich garantiertes Vorbelegungsrecht für den / die Eigentümer/in bzw. Familienmitglieder.

Wir bieten parallel ein nahezu identisches Seniorenappartement an, welches unmittelbar neben diesem liegt und dazu erworben werden kann.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielfotos, da das zum Verkauf stehende Appartment belegt ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Boltersen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, etwa 10 km nordöstlich von Lüneburg.

Im nahe gelegenen Scharnebeck finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr.
Ausstattung: Für die Bewohner bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auf dem von altem Baumbestand umgebenen, schön angelegten Grundstück finden sich unter anderem ein Teich und ein Kneippsches Fußtretbecken, sowie diverse Sitzecken u.a.

Wer noch gut zu Fuß ist, wandert durch die herrliche Natur, am Rande der Lüneburger Heide.

Des weiteren gibt es im Hause ein großes Angebot von Gruppen in den Bereichen Musik, Literatur, Gymnastik, Spiele, Gedächtnistraining und vieles mehr.

Saisonbedingt werden Veranstaltungen durchgeführt und ggf. auch Museen o.ä. besucht.

Zweimal pro Woche professionell begleitete Fahrten mit dem eigenen behindertengerechten Bus nach Lüneburg.
Sonstige Angaben: Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vornamen und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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