Wohntraum in Kirchgellersen

  • Front - Eingang
  • Front - Wintergarten
  • Gartenseite - Wintergarten
  • Gartenseite - Eingang
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Kaminofen
  • Wohnküche
  • Gästebad
  • Flur DG
  • Bad DG
  • EG
  • DG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21394 OrtKirchgellersen
LandDeutschland Baujahr2004
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis24.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2005 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche200 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.099 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
VermietetJa Kaufpreis449.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNr1813
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem 1099 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).

Der Garten grenzt an eine Ausgleichsfläche, sodass Sie Ihren Feierabend auf der Terrasse mit Blick auf Wiesen, Felder und Bäume genießen können.

Über den Windfang mit Garderobe gelangen Sie rechts in das Gästebad mit Dusche und Urinal, links in die Wohnküche mit Kochinsel. Geradeaus geht es in das große Wohn- und Esszimmer, welches teilweise wie ein Wintergarten ausgebaut ist. Der hochwertige Kaminofen spendet im Winter eine gemütliche Wärme.

Die Fensterlaibungen sind mit Steckdosen ausgestattet, um Strom für Lampen oder die Weihnachtsdekoration zu liefern.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoß den Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit Nebeneingangstür.

Über die Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und dem großzügigen, individuellen Badezimmer. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Zwei Schlafräume und der Flur wurden mit edlem, braunen Laminatboden versehen. Das knapp 20 m² große Bad verfügt über zwei mittig im Raum angeordnete Waschbecken, eine Eck-Badewanne und eine große Dusche. Ein pfiffiger "Wäschedurchwurf" sorgt für einen kurzen Weg zum darunterliegenden Hauswirtschaftsraum.

Von zwei Schlafräumen gelangen Sie auf den großen Eck-Balkon.

Eine Buchen - Spindeltreppe führt zum Dachboden mit einer Ausbaureserve von mehr als 60 m² Grundfläche (geringer Aufwand, da Material betreits zum überwiegenden Teil vorhanden).

Das Haus ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der beliebte Ort Kirchgellersen liegt umgeben von schöner Natur etwa 10 km westlich von Lüneburg. Mit dem PKW erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.

Zu den Autobahnen A7 und A 39 gelangen Sie ebenfalls in ungefähr 15 Minuten.

Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.
Ausstattung: Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und in Teilen des Dachgeschosseses

Kaminofen

großzügiger, individueller Grundriss

Gas-Brennwerttherme aus 2004

eine Brandmeldeanlage ist installiert
Sonstige Angaben: Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vornamen und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Thomas Weßling

Name und Anschrift

Herr Thomas Weßling
Weßling Immobilien
21385 Amelinghausen

Kontaktdaten

Tel.: +49 4132 933 719
Mobil: +49 173 202 71 71
Fax: +49 4132 933 716

Email: info@wesslingimmobilien.de
Homepage: wesslingimmobilien.de

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