Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mit zwei Generationen wohnen und leben im schönen Soderstorf.

Hier finden Sie Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für z.B. die junge Familie und die ältere Generation. Zusammen, aber doch jede Partei mit Ihrer eigenen Hautür und einer im Erdgeschoss gelegenen Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss.

Auf einem 1.746 m² großen Eigentumsgrundstück wurde das Ursprungsgebäude etwa im Jahr 1957 massiv erbaut. Im Jahr 1963 wurde das Garagen-/ Stallgebäude errichtet.

1980 erfolgte dann der Anbau und Umbau des gesamten Gebäudes. Später kam noch ein Holzcarport dazu. Das Haus ist voll unterkellert.

Seit dieser Zeit diverse Erneuerungen und Verbesserungen - siehe Beschreibung / Ausstattung. Trotzdem gibt es einiges zu renovieren bzw. instand zu setzen.

Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität können Sie hier ein traumhaftes Zuhause für sich und Ihre Lieben schaffen.

Gerne laden wir Sie ein, mit uns Kontakt aufzunehmen und ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2025
Endenergiebedarf: 95.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Gas-Brennwerttherme (2010 neu) + Solarthermie

neue Haustüren in 2014 bzw. 2015

Fassadendämmung mit Verbundsystem 2015

ebenfalls 2015 fünf Fensterelemente erneuert

2016 Kellerabdichtung von außen, trotzdem leider Feuchtigkeit vorhanden

Außentreppe zur Haustür in Naturstein in 2016

Glasfaseranschluss seit 2018

Soderstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg, etwa 5 km westlich von Amelinghausen, mitten im Naturpark Lüneburger Heide.

Die BAB 7 (Hamburg - Hannover) erreichen Sie nach 6 Kilometern, nach Amelinghausen sind es etwa 5 km und nach Salzhausen 10 km.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto bei normalen Verkehrsverhältnissen in ca. 40 Minuten erreichbar (55 km). Nach Lüneburg sind es ca. 25 km.

Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort u.a. eine Turnhalle, zwei Sportplätze, eine Feuerwehr, sowie eine Bäckerei.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Amelinghausen und Salzhausen.

Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen, Embsen und Lüneburg.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die evtl. abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht u.U. nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. In der Wohnfläche ist die überdachte Terrasse mit der Hälfte ihrer Fläche enthalten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.