Wohn- und Geschäftshaus in Citylage

Diese beiden zusammenhängenden Wohn-und Geschäftshäuser liegen sehr zentral in der Innenstadt von Delmenhorst.

Das auf den Fotos links zu sehende Gebäude mit der Nr. 7 wurde etwa im Jahr 1907 auf einem 285 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das rechte Gebäude mit der Nr. 8 wurde Ende der 60iger Jahre angebaut, ebenfalls auf einem Eigentumsgrundstück, welches eine Größe von 102 m² aufweist.

Die Immobilien verfügen in den Erdgeschossen über insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen über zusammen 7 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind durchgängig vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf aktuell 71.584,- €. Mittelfristiges Steigerungspotential ist vorhanden.

Im Haus Nr. 8 kann ggf. noch das Dachgeschoss ausgebaut und eine weitere Wohneinheit geschaffen werden.

In beide Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert, um den Wert zu erhalten. So wurden zum Teil Fenster, Bäder und Küchen erneuert, die Treppenhäuser renoviert, die Klingel-/Gegensprechanlage ausgetauscht, teilweise Gasthermen in den Wohnungen erneuert und vieles mehr. Unabhängig davon benötigen die Immobilien auch weiterhin Liebe, was im Angebotspreis berücksichtigt wurde.

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenfotos der einzelnen Wohnungen veröffentlichen und bitten diesbezüglich um Verständnis.

Für weitere Informationen zu dieser rentablen Kapitalanlage nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2028
Endenergiebedarf: 282.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

7 Wohnungen (2 mit West-Balkon zum Innenhof)
4 Gewerbeeinheiten mit Schaufenstern
Jahresnettomiete: 71.584,- €

Wohnfläche insg. ca. 476 m²
Ladenfläche insg. ca. 253 m²
Gesamtfläche ca. 729 m²
Nutzflächen etwa 270 m² (Keller / Dachböden)

Energiebedarfsausweise
Nr. 7: 282,6 kWh/(m²xa)
Nr. 8: 230,2 kWh/(m²xa)

Zentralheizung für 6 Einheiten, ansonsten Gasthermen in den Wohnungen, Alter unterschiedlich
Bäder in Nr. 7 aus 1988, Nr.8 2.OG aus 2023, neutral weiß gefliest
Einbauküchen unterschiedlichen Alters in den Wohnungen
2-fach verglaste Fenster, tw. Holz, überwiegend Kunststoff, Alter unterschiedlich

Dach Nr. 7 mittelfristig erneuerungswürdig
Dach Nr. 8 mit Ausbaupotential
Nr. 8 Vollkeller, Nr. 7 Teilkeller mit altersbedingt vorhandener Feuchtigkeit

Bodenbeläge i.d.R. Laminat und Fliesen, z.T. Teppich

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 83.000 Einwohnern und ist damit eine der zehn größten Städte Niedersachsens. Nur wenige Kilometer westlich von Bremen, liegt Delmenhorst eingebettet in schöne Geest- und Marschlandschaften.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bus-/Bahnhof mit Anbindungen nach Oldenburg und Bremen ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Die beiden Immobilien befinden sich in zentraler Stadtlage, nur ca. 250 m vom Rathausplatz entfernt und direkt am Anfang der Fußgängerzone.

Die Geschäfte im Erdgeschoss sind lagebedingt stark frequentiert, die Wohnungen in den Obergeschossen weisen eine gute Vermietbarkeit auf. Kein Leerstand in den vergangenen Jahren.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.