Einziehen und wohlfühlen in ruhiger Lage

Dieses solide Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1927 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet.

In den Jahren 1996 - 1998 wurde das Gebäude grundlegend saniert und umgebaut. So wurde u.a. der Keller mit Hilfe eines Extra-Fundamentes und einer Drainage trockengelegt. Trotz der nur etwa 1000 m Luftlinie entfernten Elbe ist der Keller seitdem absolut trocken.

Um die Außenwände wurde ein Klinker vorgemauert, ein Turmerker ergänzt, das Dach, die Fenster, Bäder, Küche und noch vieles mehr erneuert.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf der Terrasse oder dem großen Balkon.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massive Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Lagerfläche im Spitzboden. Weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller des Hauses.

Auf dem Garagendach ist eine Photovoltaikanlage mit 5,76 kWp Leistung installiert. Volleinspeisung bis 2027 - durchschnittlicher jährlicher Ertrag ca. 2.500,-€.

Wichtig zu wissen: Sollten Sie an einem größeren Garten Interesse haben, besteht die Möglichkeit eine angrenzende, etwa 450 m² große Fläche, welche mit 2 weiteren Garagen bebaut ist, zu erwerben. (Siehe Fotos)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 140.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wohnzimmer = Buchendielen

Dachgeschoss = Design-Vinyl (2015)

im ganzen Haus diverse hochwertige Einbauschränke

hochwertige Innentüren

Einbauküche Buche

Rolläden an nahezu allen Fenstern, tw. elektrisch

Terrasse mit WPC-Dielen (2015)

Doppelgarage mit Werkstatt

Glasfaseranschluss (bis ins Büro)

PV-Anlage auf der Garage

Bei dem Kamin müsste zum Weiterbetrieb ein Filter nachgerüstet werden

Erweiterung der Grundstücksfläche möglich

Die Gemeinde Marschacht gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Der Ort liegt am Ufer der Elbe und ist umgeben von wunderschöner Landschaft.

Sie finden hier Ärzte, Apotheke, diverse Geschäfte für die täglichen Einkäufe, Gastronomiebetriebe, Geldinstitute, Kindergarten, Grund- und Oberschule sowie vieles mehr.

Durch die nahe gelegene B404 ist eine gute Anbindung nach Geesthacht, Hamburg, Winsen / Luhe und Lüneburg gegeben.

Verschiedene Buslinien bringen Sie z.B. nach Geesthacht, Winsen / Luhe oder Hamburg-Bergedorf.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht u.U. nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.