Ihr neues Familiendomizil

Willkommen in Ihrem potenziellen Familiendomizil, welches im Jahr 1984 massiv auf einem 960 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus komfortablem Wohnraum und großzügigem Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² im Keller erfüllt dieses Haus die Ansprüche von Familien oder Paaren, die Wert auf Raum und Bequemlichkeit legen. Die insgesamt 4,5 Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums.

Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das große Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Kinder, die in der Natur spielen möchten.

Ein großer Holzunterstand an der rückwärtigen Grundstücksgrenze könnte ebenfalls als überdachte Terrasse dienen.

An der Vorderseite finden 1-2 Fahrzeuge Platz im großen Carport mit angrenzendem Schuppen.

Entdecken Sie die Vorzüge und das Potenzial dieser Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2035
Endenergieverbrauch: 82.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller (!)

Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002

Kachelofen im Wohn-/ Esszimmer

Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung, tlw. 2014 / 2016 erneuert

große Wohnküche und großer Hauswirtschaftsraum

großer Hobbyraum im Keller

Duschbad Keller (1996)

Regenwasserzisterne (4.000 Liter) im Vorgarten

aktuell DSL 50 - Glasfaseranschluss möglich (Kosten ca. 1.500,-€)

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kirchgellersen im Landkreis Lüneburg. Die Lage weist eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten auf. Die Region bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber.

Kirchgellersen ist eine aufstrebende Gemeinde, die ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterhin finden Sie im Ort Ärzte, eine Apotheke, Geldinstitute, eine Tankstelle und vieles mehr. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Sportverein, Tennisanlage, Wander- und Radwege sorgen für abwechslungsreiche Entspannung in der Umgebung.

Die nahe gelegene Stadt Lüneburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet weitere kulturelle und wirtschaftliche Anreize. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ist Kirchgellersen auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe und Komfort in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet somit eine ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben in ansprechender Umgebung.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht u.U. nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.