Viel Raum für Ihre Ideen

Herzlich willkommen zu einem Kleinod der besonderen Art, einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Soderstorf. Dieses historische Haus aus dem Jahr 1876 mit An- und Umbauten aus den 50er- und 60er Jahren bietet mit seiner großzügigen Grundstücksgröße von ca. 2.481 m² reichlich Raum für Ihre Vorstellungen und Wünsche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 30 m² im Dachgeschoss stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz dar. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und drei Badezimmer, die reichlich Platz für die ganze Familie oder auch kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Platz, um den Feierabend im Grünen zu genießen.

Obwohl das Haus renovierungs- bzw. in Teilen sanierungsbedürftig ist, verleiht gerade diese Eigenschaft der Immobilie ihr besonderes Potenzial. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einem individuellen Wohnsitz zu verwirklichen und eigene Ideen einzubringen.

Durch die Integration einer Einliegerwohnung eröffnet sich Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste oder zur Vermietung zu nutzen.

Das hinter dem Haupthaus gelegene Nebengebäude wurde früher gewerblich genutzt. Es ist in einem stark baufälligen Zustand und sollte - je nach persönlichen Vorstellungen und Ideen der neuen Eigentümer - saniert oder abgerissen werden.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diesem geschichtsträchtigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung neues Leben einzuhauchen und einen einzigartigen Rückzugsort zu schaffen. Soderstorf, mit seiner idyllischen Umgebung, bietet dazu ein schönes Ambiente.

Sprechen Sie uns gerne an, für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergiebedarf: 373.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1876
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Öl-Zentralheizung Viessmann aus 2016

Elektrik im Dachgeschoss und teilweise im Erdgeschoss vor ca. 20 Jahren erneuert

Glasfaseranschluss

Nebengebäude baufällig / abgängig

Soderstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg, etwa 5 km westlich von Amelinghausen, mitten im Naturpark Lüneburger Heide.

Die BAB 7 (Hamburg - Hannover) erreichen Sie nach 6 Kilometern, nach Amelinghausen sind es etwa 5 km und nach Salzhausen 10 km.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto bei normalen Verkehrsverhältnissen in ca. 40 Minuten erreichbar (55 km). Nach Lüneburg sind es ca. 25 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern Entfernung. Die Bahnstrecke Lüneburg - Soltau mit Halt in Soderstorf wird in absehbarer Zeit reaktiviert.

Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort u.a. eine Turnhalle, zwei Sportplätze und eine Feuerwehr.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Amelinghausen und Salzhausen.

Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen, Embsen und Lüneburg.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages