gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird. Auf einem gepflegten Grundstück von anteilig ca. 485 m² gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten ist lichtdurchflutet und verleiht dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Hier genießt man gerne den Feierabend mit Blick in den schönen Garten.

Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss können vielfältig genutzt werden.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine praktische Nutzfläche von ca. 60 m² im Vollkeller. Ob als Lagerraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum – hier ist vieles möglich.

Die Immobilie wird bereits seit knapp zehn Jahren von sehr ordentlichen und gewissenhaften Mietern bewohnt. Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 840,-€ mtl. (indexiert), zuzüglich 130,-€ NK-Vorauszahlung.

Die Gasheizung wird noch in diesem Jahr auf Kosten des derzeitigen Eigentümers erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergieverbrauch: 63.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

- Wintergarten
- Einbauküche
- Gästebad vor einigen Jahren erneuert
- Vollkeller mit Wohnraumhöhe
- neue Gastherme in Kürze
- Holz-Doppelgarage mit Schuppen
- Glasfaser liegt am Haus
- 1/2 Grundstücksanteil von insg. 969 m²
- Ofen ist Mietereigentum

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Amelinghausen, im Herzen der Lüneburger Heide. Diese Region in Niedersachsen ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Erholung. Amelinghausen überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, in der Traditionen gepflegt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten geboten werden.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, die einen direkten Zugang zur Heide gewähren.

In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Lüneburg, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist und weitere kulturelle sowie wirtschaftliche Möglichkeiten bietet.

Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und all jene, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Nähe suchen.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht u.U. nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages