Idylle an der Luhe

In idyllischer Ortsrandlage von Soderstorf erwartet Sie dieses gemütliche Holzhaus, welches um das Jahr 1935 erbaut wurde. Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für Interessenten, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Die beiden Terrasse bieten einen tollen Platz für entspannte Stunden im Freien, mit Blick in die Natur.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 4.028 m², welches sich mit eigenem Baumbestand bis an das Flüsschen Luhe erstreckt.

Eine zusätzliche Bebauung ist auf der vorderen Grundstückshälfte denkbar. Der hintere Grundstücksteil ist als Wald bzw. Berieselungsfläche deklariert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergiebedarf: 454.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

großes Naturgrundstück - insg. 4.028 m²

Ofen im Wohnzimmer

Glasfaseranschluss im Haus

Außenverkleidung mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig

Soderstorf ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Lüneburg, etwa 5 km westlich von Amelinghausen, mitten im Naturpark Lüneburger Heide.

Die BAB 7 (Hamburg - Hannover) erreichen Sie nach 6 Kilometern, nach Amelinghausen sind es etwa 5 km und nach Salzhausen 10 km.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto bei normalen Verkehrsverhältnissen in ca. 40 Minuten erreichbar (55 km). Nach Lüneburg sind es ca. 25 km.

Die geplante Reaktivierung der Bahnstrecke Lüneburg - Soltau wird für eine noch bessere Anbindung sorgen.

Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort u.a. eine Turnhalle, zwei Sportplätze und eine Feuerwehr.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Amelinghausen und Salzhausen.

Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen, Embsen und Lüneburg.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
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Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages